Справедливость кадастровой оценки недвижимости — вопрос очень неоднозначный.
Бывает так, что по итогам очередной периодической оценки назначенная стоимость вводит специалистов в замешательство.
Что представляет собой процедура оценки?
Проводить её должно бюджетное учреждение по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ. Работа этой структуры строится на основании перечня объектов, которые, по запросу специалистов учреждения, предоставляет Росреестр.
Почему объект недвижимости может не попасть в данный перечень?
В перечень не попадают следующие объекты:
- Без кадастрового номера
- Без определённого назначения стоящих на участке зданий
- Без официально установленной площади земельных участков/зданий/помещений
- Без прописанного не количества машино-мест на парковках
Регулировать порядок и алгоритмы такого сложного комплекса мероприятий, как государственная кадастровая оценка должен Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Однако в деле государственной оценки появляется столько нюансов и спорных моментов, что в дополнение к ФЗ, госоценщикам постоянно приходится обращаться к огромному комплексу нормативно-правовых актов (НПА) федерального и регионального уровня.
Но даже при всех инструкциях и регламентах, многоэтапность и многоуровневость данной процедуры делает её несовершенной.
На эту проблему ещё несколько лет назад обратил внимание сам Владимир Владимирович Путин, заявив в рамках Послания Президента Федеральному Собранию: «И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться. Мы уже ограничили десятью процентами годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков».
Что это значит?
Недовольный тон комментария Президента, конечно, связан не с ошибками в проведении процедуры, а с большим количеством нарушений, которые допускают частные компании. Естественно, как уже упоминалось, ошибки неизменно возникают при всей сложности задачи, однако, государственные органы нашли основания считать подозрительным огромный процент «ошибок» в пользу заказчиков.
С целью уберечь население и предпринимательство от последствий недобросовестных действий, право проводить государственную кадастровою оценку было передано в региональные государственные бюджетные учреждения (ГБУ).
Особое внимание в ГБУ уделяется подбору кадров.
Что изменится в ближайшее время?
Необходимо понять: зачем вообще государство занимается таким сложным и энергозатратным делом? Мнение специалистов — кадастровую стоимость государство устанавливает с целью расчёта размера налоговых платежей — для определения налогооблагаемой базы.
В таком важном деле совершенствование методологии имеет исключительно важное значение. И основная часть поправок касается прозрачности всех этапов мероприятия, и благодаря этой стратегии владельцы недвижимости уже получили возможность влиять на оценку до того, как её результаты будут окончательно утверждены.
Также форсируется принцип, по которому исправление любых ошибок в кадастровой стоимости трактуется в пользу владельца недвижимости.
Кроме того, можно будет подать заявление с просьбой о пересмотре стоимости, определённой прошедшей проверкой.
Специалисты с оптимизмом смотрят на такие изменения и считают, что они должны заметно упростить жизнь правообладателям недвижимости, поспособствует увеличению компетентности оценщиков и улучшению качества оценки в целом.
Мы следим за развитием событий.
