Правовой консалтинг в сфере недвижимости

С оптимизмом в будущее. Как пандемия повлияла на рынок и каких изменений ожидают эксперты?

04.10.2021

Новости отрасли

Атлант Оценка

Издательский дом «Коммерсантъ» провел опрос экспертов оценочной отрасли, среди которых управляющие партнеры ГК SRG Федор Спиридонов и ООО «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар, руководитель оценки бизнеса и активов KPMG в России и СНГ Василий Савин, начальник отдела оценки «ФинЭкспертизы» Павел Михалев, партнер Grant Thornton Станислав Новиков и другие. 

Отбор оценщиков усложнится

Важным событием назвали возможные изменения в Федеральных законах N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», касающихся критериев отбора эксперта для проведения оценочной экспертизы. В настоящее время, опираясь на законодательство, стоимость услуг является единственным показателем качества оценщика, которым вынуждены руководствоваться заказчики. Была сформулирована инициатива внесения в законодательство корректировок значимости критериев, расширяющих возможность привлечения специалистов. Инициатива поддержана Министерством экономики РФ и в настоящий момент прорабатывается.

Эксперты отмечают формирование запроса на качественную оценку, основными аспектами которой являются не только цена и сроки, но репутация и независимость оценщика, а также глубокое понимание нюансов бизнеса в различных отраслях. Крупные частные компании и государственные корпорации ужесточают квалификационные отборы оценочных компаний для больших проектов, создавая отдельные службы проверки отчетов об оценке. Разрабатываются дополнительные требования к наполнению отчетности, такие как прохождение экспертизы в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), анализ ликвидности или обеспеченности объектов инфраструктуры, выявление неотделимых улучшений, а также других факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

О новых федеральных стандартах бухгалтерского учета и оценки

Среди ожидаемых событий — принятие новых федеральных стандартов бухгалтерского учета (далее — ФСБУ), включающих, в том числе, модель оценки активов компании по их справедливой стоимости. Данная процедура предполагает проведение независимой оценочной экспертизы. Прогнозируется, что новые ФСБУ позволят привлекать больше независимых экспертов к определению стоимости активов компании и повысят спрос на их услуги. Принятие новых ФСБУ обозначит очередной этап сближения международных и российских стандартов финансовой отчетности.

Прошли контроль правового Департамента Министерства экономического развития семь разработанных федеральных стандартов оценки (далее — ФСО), направленных на повышение качества отчетности.  Прогнозируется, что изменения вступят в силу с 1 марта 2022 года — с этого дня утратят силу действующие федеральные стандарты оценки ФСО №№1–5, №12 и №13.

Ожидаемые нововведения

Эксперты ожидают утверждения приказов об очередной государственной переоценке кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Москве и Московской области. Ранее мероприятие переносилось с 2021 на 2022-2023 годы.

Проходит апробацию законопроект о создании апелляционного органа при Совете по оценочной деятельности Минэкономразвития. Основная планируемая функция — внесудебное урегулирование споров в связи с результатами рассмотрения претензий заявителей в СРО. Предполагается, что обращение в апелляционный орган будет возможно только по вопросам обязательной оценки, затрагивающей интересы государства. При этом оценщик получит право лично присутствовать на заседании комиссии по апелляции. Данная инициатива направлена на упрощение процесса разрешения споров и развитие института досудебного регулирования, что особенно важно при работе с проблемными активами, влекущей за собой издержки в виде рисков оспаривания результатов проблемными заемщиками. Если апелляционный орган докажет свою эффективность, он может стать инструментом для разрешения разногласий между банками и ЦБ в части контроля залоговых портфелей с привлечением оценщиков.

Влияние пандемии

С наступлением пандемии оценочные компании встретили сложности взаимодействия с постоянными заказчиками и ограничения при привлечении новых клиентов. Поэтому перевод всех процессов в цифровой формат стал основным приоритетом многих игроков рынка оценки. Эксперты увидели новые точки роста бизнеса в развитии цифровых каналов, создании удобных экосистем, дистанционном обслуживании, разработке персональных рекомендаций по продуктам, пакетных предложений, сокращении операционных и бюрократических издержек.

Из-за пандемии компании начали расширять географию присутствия, так как командировочные полеты долгое время были ограничены. Появилась тенденция заменять командировки привлечением локальных квалифицированных специалистов в штат компаний для проведения оперативных оценочных мероприятий в отдаленных регионах, например, Бурятии или Якутии, что является положительным фактором, как для местных экспертов, так и для клиентов.

Изменились и цели оценочной деятельности — заказчики, в особенности представители потребительского и туристического сегмента регулярно находятся в ожидании нового локдауна. Основная цель оценки в кризисы — повысить уверенность заинтересованных лиц в правильности принимаемых управленческих решений. Особое внимание уделяется комплексному анализу различных сценариев влияния кризиса на предприятия с учетом среднесрочных и долгосрочных прогнозов развития отдельной отрасли и экономики в целом.

В условиях пересмотра компаниями стратегий развития из-за пандемии, востребованы сложные услуги, включающие анализ рентабельности бизнеса, стресс-тестирование и построение финансовых моделей. Отмечается усиливающийся тренд на оценку стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности со стороны малого и среднего бизнеса, а также факты выпуска новых продуктов, слияний и поглощений. Фиксируется запрос на техническую и технологическую экспертизу инвестиционных проектов, в частности объектов недвижимости из-за повышенного внимания банков к целевому расходованию кредитных средств, анализу рынков сбыта и адекватности рыночных цен.

Эксперты отметили новые тренды в налоговом законодательстве, например, участие оценщиков в проектах по проведению комплексного функционального и стоимостного анализа сделок с нематериальными активами в рамках работы по функциональному анализу DEMPE (Development, Enhancement, Maintenance, Protection and Exploitation of intangibles) в соответствии со ст. 105.5 Налогового кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 N 146-ФЗ «Сопоставимость коммерческих и (или) финансовых условий сделок и функциональный анализ».

В целом, прогнозы опрошенных экспертов объединяют оптимистичные ожидания от грядущего года. Специалисты единогласно отметили, что пандемия принесла отрасли немало позитивных аспектов, в первую очередь благодаря гибкой адаптации компаний к новым реалиям.

Атлант Оценка представила пересказ текста — с полной версией можно ознакомиться здесь

 

Обратитесь к эксперту

Воронина Виктория

Руководитель PR-направления

Написать сообщение

Удобный для вас способ связи?

мы в социальных сетях

Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут