Добавили 4 новых классификатора ВРИ для развития коммерческого потенциала здания

Перед специалистами компании Атлант Оценка была поставлена задача инициировать и реализовать проект по внесению изменений в правила землепользования и застройки для объекта капитального строительства бывшего в эксплуатации, как здание института.

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований заказчика
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Рассматриваемый участок расположен в районе Черемушки Юго-Западного административного округа города Москвы.

В ходе обсуждения проекта с заказчиком было выдвинуто предложение по реализации проекта внесения изменений в 120ПП от 28.03.2017. В проекте подразумевалось внести изменения в правоустанавливающие документы и добавить новые классификаторы видов разрешённого использования, чтобы привести участок в соответствие с фактическим использованием занятых площадей под коммерческое назначение.

Были добавлены следующие классификаторы:

  • 4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2;
  • 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;
  • 4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
  • 6.0.0 - Промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0.

 

Для реализации данного проекта был разработан поэтапный план, который подразумевал комплекс мероприятий по обеспечению положительных решений и согласований с органами исполнительной власти города Москвы в лице градостроительно-земельной комиссии и московского комитета по архитектуре.

На первом этапе был сформирован пакет документов для подачи в ГЗК и МКА.

Этап №1 Основной

Принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ в части добавления классификаторов ВРИ и увеличена ТЭП.

В процессе работы на данном этапе был обеспечен ряд мероприятий:

Градостроительно-земельная и комиссия, и МКА:

1. Подача Концепции, ситуационного плана и обоснования внесения изменений в ПЗЗ в Комитете по Архитектуре и Градостроительству города Москвы.

2. Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы;

3. Сопровождение направления вопроса на рабочую группу ГЗК;

4. Обеспечение положительного рассмотрения вопроса на ГЗК (отклонение от предельных параметров, изменение технико-экономических показателей и вида разрешенного использования);

5. Выпуск Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории;

Этап №2 – Промежуточный

Публичные слушания могут не проводиться в случае внесения изменений в ПЗЗ в первый раз, по решению ГЗК.

Для реализации данного этапа были не единожды учтены все рекомендации и замечания со стороны градостроительной комиссии, представителей органов местного самоуправления и комитетов, осуществляющих надзор, контроль и реализацию градостроительной политики.

1. Организация публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы:

2. Оповещение о начале публичных слушаний;

3. Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиций проекта;

4. Проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

5. Проведение собрания участников публичных слушаний и обоснование предлагаемых изменений;

6. Подготовка и оформление протокола публичных слушаний; (при необходимости)

7. Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний;

8. Отработка замечаний по итогам публичных слушаний (при необходимости);

Этап №3 – Завершающий

Проходит без сопровождения по межведомственному взаимодействию.

Для реализации данного этапа были организованы мероприятия по подготовке и обеспечению выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

1. Направление проекта по внесению изменений в 120-ПП в правовой отдел Правительства Москвы за сбором подписей и публикацией на mos.ru;

3. Выпуск постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

Детали проекта

Заказчик

АО «НИИПОЛИГРАФМАШ»

Адрес

г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 57

Услуга

Обратитесь к эксперту

Пискунов Алексей

Руководитель Департамента градостроительства и земельных правоотношений

Написать сообщение

Удобный для вас способ связи?

Результат
в цифрах

3,5 млрд

рублей — стоимость здания

4 ВРИ

классификатора добавлено по документам

31 561 кв.м.

площадей заняли новые арендаторы

Стоимость
услуги

Атлант Оценка решает самые сложные вопросы в сфере градостроительства, земельных правоотношений, оказывает услуги юридического характера. Мы гарантированно сохраняем для клиентов десятки и сотни миллионов рублей, а, зачастую, спасаем судьбу бизнеса. Каждая ситуация каждого клиента уникальна и требует особенного подхода, индивидуального просчета времени экспертов нашей компании и персонального плана действий. Это не позволяет установить фиксируемую стоимость услуги и потому цена может быть сформирована лишь в коммерческом предложении.

В любом случае консультация нашего эксперта бесплатна и для ее получения — позвоните или отправьте запрос через форму ниже. Мы перезвоним вам в течение 5 минут.

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО «АСПЕКТ»

Постановление Правительства Москвы о внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП стало результатом оказания услуги.

Федорович Александр Владимирович

Результат реализации данного проекта — актуальные данные о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН

ООО «Цемент-Сервис МР»

Устранили ошибку, по которой границы земельных участков пересеклись

все кейсы

О нас говорят с благодарностью

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непререкаемо высокий уровень сервиса.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали виртуальный помощник. Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка - активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Специально для вас мы публикуем важные новости отрасли и законодательства и готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие. Раз за разом

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу

Заказать обратный звонок