Перед специалистами компании Атлант Оценка была поставлена задача инициировать и реализовать проект по внесению изменений в правила землепользования и застройки для объекта капитального строительства бывшего в эксплуатации как здание института.
Рассматриваемый участок расположен в районе Черемушки Юго-Западного административного округа города Москвы.
В ходе обсуждения проекта с заказчиком было выдвинуто предложение по реализации проекта внесения изменений в 120ПП от 28.03.2017. В проекте подразумевалось внести изменения в правоустанавливающие документы и добавить новые классификаторы видов разрешённого использования, чтобы привести участок в соответствие с фактическим использованием занятых площадей под коммерческое назначение.
Были добавлены следующие классификаторы:
- 4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м;
- 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;
- 4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
- 6.0.0 - Промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0–6.8.0.
Для реализации данного проекта был разработан поэтапный план, который подразумевал комплекс мероприятий по обеспечению положительных решений и согласований с органами исполнительной власти города Москвы в лице градостроительно-земельной комиссии и московского комитета по архитектуре.
На первом этапе был сформирован пакет документов для подачи в ГЗК и МКА.
Этап №1 Основной
Принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ в части добавления классификаторов ВРИ и увеличена ТЭП.
В процессе работы на данном этапе был обеспечен ряд мероприятий:
Градостроительно-земельная и комиссия, и МКА:
1. Подача Концепции, ситуационного плана и обоснования внесения изменений в ПЗЗ в Комитете по Архитектуре и Градостроительству города Москвы.
2. Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы;
3. Сопровождение направления вопроса на рабочую группу ГЗК;
4. Обеспечение положительного рассмотрения вопроса на ГЗК (отклонение от предельных параметров, изменение технико-экономических показателей и вида разрешенного использования);
5. Выпуск Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории.
Этап №2 – Промежуточный
Публичные слушания могут не проводиться в случае внесения изменений в ПЗЗ в первый раз по решению ГЗК.
Для реализации данного этапа были не единожды учтены все рекомендации и замечания со стороны градостроительной комиссии, представителей органов местного самоуправления и комитетов, осуществляющих надзор, контроль и реализацию градостроительной политики.
1. Организация публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы:
2. Оповещение о начале публичных слушаний;
3. Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиций проекта;
4. Проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
5. Проведение собрания участников публичных слушаний и обоснование предлагаемых изменений;
6. Подготовка и оформление протокола публичных слушаний (при необходимости);
7. Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
8. Отработка замечаний по итогам публичных слушаний (при необходимости).
Этап №3 – Завершающий
Проходит без сопровождения по межведомственному взаимодействию.
Для реализации данного этапа были организованы мероприятия по подготовке и обеспечению выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;
1. Направление проекта по внесению изменений в 120-ПП в правовой отдел Правительства Москвы за сбором подписей и публикацией на mos.ru;
2. Выпуск постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП».
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»