Добавили 4 новых классификатора ВРИ для развития коммерческого потенциала здания

Перед специалистами компании Атлант Оценка была поставлена задача инициировать и реализовать проект по внесению изменений в правила землепользования и застройки для объекта капитального строительства бывшего в эксплуатации как здание института.

Рассматриваемый участок расположен в районе Черемушки Юго-Западного административного округа города Москвы.

В ходе обсуждения проекта с заказчиком было выдвинуто предложение по реализации проекта внесения изменений в 120ПП от 28.03.2017. В проекте подразумевалось внести изменения в правоустанавливающие документы и добавить новые классификаторы видов разрешённого использования, чтобы привести участок в соответствие с фактическим использованием занятых площадей под коммерческое назначение.

Были добавлены следующие классификаторы:

• 4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м;
• 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;
• 4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
• 6.0.0 - Промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0–6.8.0.

Для реализации данного проекта был разработан поэтапный план, который подразумевал комплекс мероприятий по обеспечению положительных решений и согласований с органами исполнительной власти города Москвы в лице градостроительно-земельной комиссии и московского комитета по архитектуре.

На первом этапе был сформирован пакет документов для подачи в ГЗК и МКА.

Этап №1 Основной

Принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ в части добавления классификаторов ВРИ и увеличена ТЭП.

В процессе работы на данном этапе был обеспечен ряд мероприятий:

Градостроительно-земельная и комиссия, и МКА:

1. Подача Концепции, ситуационного плана и обоснования внесения изменений в ПЗЗ в Комитете по Архитектуре и Градостроительству города Москвы.

2. Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы;

3. Сопровождение направления вопроса на рабочую группу ГЗК;

4. Обеспечение положительного рассмотрения вопроса на ГЗК (отклонение от предельных параметров, изменение технико-экономических показателей и вида разрешенного использования);

5. Выпуск Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории.

Этап №2 – Промежуточный

Публичные слушания могут не проводиться в случае внесения изменений в ПЗЗ в первый раз по решению ГЗК.

Для реализации данного этапа были не единожды учтены все рекомендации и замечания со стороны градостроительной комиссии, представителей органов местного самоуправления и комитетов, осуществляющих надзор, контроль и реализацию градостроительной политики.

1. Организация публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы:

2. Оповещение о начале публичных слушаний;

3. Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиций проекта;

4. Проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

5. Проведение собрания участников публичных слушаний и обоснование предлагаемых изменений;

6. Подготовка и оформление протокола публичных слушаний (при необходимости);

7. Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний;

8. Отработка замечаний по итогам публичных слушаний (при необходимости).

Этап №3 – Завершающий

Проходит без сопровождения по межведомственному взаимодействию.

Для реализации данного этапа были организованы мероприятия по подготовке и обеспечению выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

1. Направление проекта по внесению изменений в 120-ПП в правовой отдел Правительства Москвы за сбором подписей и публикацией на mos.ru;

2. Выпуск постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП».