Акционерное общество «Станция дорожного обслуживания автомобилей на Варшавском шоссе «Мотель Варшавский» обратилась за помощью в компанию Атлант Оценка. Нужно было оспорить в порядке административного судопроизводства 4 распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области об определении Перечней объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017, 2018, 2020 и 2021 годы.
В перечни попали 2 объекта недвижимости в Московской области, которые является собственностью АО: с кадастровым номером 50:21:0030210:914 площадью 1939,1 кв. м и с номером 50:21:0030210:929 площадью 1 731,9 кв. м.
Административный истец посчитал, что спорные объекты не обладают признаками объектов, предусмотренными статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, НК РФ. В частности, истец отмечал, что площадь помещений для торговли в указанных объектах составляет менее 20 %. Следствием неправильного применения норм права и включение объектов в перечни повлекли неправомерное увеличение налогового бремени.
СОДЕРЖАНИЕ
В процессе суд установил право собственности на спорные объекты, правомочия органа власти по составлению перечня объектов, соответствие объектов признакам торгового центра согласно пункту 4 статьи 378.2 НК РФ. Проанализировав связку Закона Московской области от 21.11.2003 г. № 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций Московской области» с положениями статьи 378.2 НК РФ, суд пришел к выводу, что в перечень для расчета налоговой базы по кадастровой стоимости объекты недвижимости включаются при условии их соответствия любому из 3 критериев:
- вид разрешенного использования земельного участка;
- предназначение объекта недвижимости;
- фактическое использование объекта.
Проверке суд подверг все 4 распоряжения. Он пришел к выводу, что оснований для включения объектов недвижимости АО в Перечни на 2017, 2018, 2020, 2021 исходя только из вида разрешенного использования земельного участка нет. В 2017 и 2018 годах орган государственной власти не обследовало знания на предмет их фактического исследования, а под торговые цели одного из объектов использовалось только 8,05% его площади.
ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПЕРЕЧНЕЙ МЫ ПРОШЛИ СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ
ЭТАП № 1
- Правовой анализ документов и информации, которые передал Заказчик
- Проведение осмотра и фотофиксации использования объектов недвижимости
- Подготовка правовой позиции и административного иска
ЭТАП № 2
Представление интересов Заказчика в Московском областном суде, Первом апелляционным суде общей юрисдикции, Первом кассационном суде общей юрисдикции при рассмотрении дела в первой, апелляционной и кассационной инстанциях.
В РЕЗУЛЬТАТЕ РАБОТ
Суд признал недействующими пункт 983 Распоряжения от 24.11.2016 № 13ВР-1800 и пункт 1053 Распоряжения от 27.11.2017 №13ВР-1746 по объекту № 50:21.0030210:929, что означает его исключение из перечней за 2017 и 2018 годы. Апелляция и кассация не повлекли изменения первоначально принятого решения.
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»