Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Исключили объекты из перечней недвижимости, налоговая база по которой определяется по кадастру

Акционерное общество «Станция дорожного обслуживания автомобилей на Варшавском шоссе «Мотель Варшавский» обратилась за помощью в компанию Атлант Оценка. Нужно было оспорить в порядке административного судопроизводства 4 распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области об определении Перечней объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017, 2018, 2020 и 2021 годы.

В перечни попали 2 объекта недвижимости в Московской области, которые является собственностью АО: с кадастровым номером 50:21:0030210:914 площадью 1939,1 кв. м и с номером 50:21:0030210:929 площадью 1 731,9 кв. м.

Административный истец посчитал, что спорные объекты не обладают признаками объектов, предусмотренными статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, НК РФ. В частности, истец отмечал, что площадь помещений для торговли в указанных объектах составляет менее 20 %. Следствием неправильного применения норм права и включение объектов в перечни повлекли неправомерное увеличение налогового бремени.

СОДЕРЖАНИЕ

В процессе суд установил право собственности на спорные объекты, правомочия органа власти по составлению перечня объектов, соответствие объектов признакам торгового центра согласно пункту 4 статьи 378.2 НК РФ. Проанализировав связку Закона Московской области от 21.11.2003 г. № 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций Московской области» с положениями статьи 378.2 НК РФ, суд пришел к выводу, что в перечень для расчета налоговой базы по кадастровой стоимости объекты недвижимости включаются при условии их соответствия любому из 3 критериев:

  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • предназначение объекта недвижимости;
  • фактическое использование объекта.

 

Проверке суд подверг все 4 распоряжения. Он пришел к выводу, что оснований для включения объектов недвижимости АО в Перечни на 2017, 2018, 2020, 2021 исходя только из вида разрешенного использования земельного участка нет. В 2017 и 2018 годах орган государственной власти не обследовало знания на предмет их фактического исследования, а под торговые цели одного из объектов использовалось только 8,05% его площади.

ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПЕРЕЧНЕЙ МЫ ПРОШЛИ СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ

ЭТАП № 1

  • Правовой анализ документов и информации, которые передал Заказчик
  • Проведение осмотра и фотофиксации использования объектов недвижимости
  • Подготовка правовой позиции и административного иска

ЭТАП № 2

Представление интересов Заказчика в Московском областном суде, Первом апелляционным суде общей юрисдикции, Первом кассационном суде общей юрисдикции при рассмотрении дела в первой, апелляционной и кассационной инстанциях.

В РЕЗУЛЬТАТЕ РАБОТ

Суд признал недействующими пункт 983 Распоряжения от 24.11.2016 № 13ВР-1800 и пункт 1053 Распоряжения от 27.11.2017 №13ВР-1746 по объекту № 50:21.0030210:929, что означает его исключение из перечней за 2017 и 2018 годы. Апелляция и кассация не повлекли изменения первоначально принятого решения.

Детали проекта

Заказчик

АО «Мотель Варшавский»

Адрес

Г.о. Ленинский, п. Битца, тер. Варшавское шоссе, км. 21-й, стр. 1

Услуга

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО «МИЛТ»

Построенные заказчиком здания были возведены с нарушением допустимой этажности, что повлекло отказ от ввода в эксплуатацию. Для решения потребовалось внесение изменений в ПЗЗ в части увеличения ТЭП. Наши эксперты обеспечили полный перечень мероприятий от подачи концепции в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, до публичных слушаний и выпуска постановления Правительства Москвы об увеличении ТЭП.

ООО Цитадель Эссетс Менеджмент

В связи с необходимостью проведения перепланировки заказчику потребовалось составление технического плана здания. Наши эксперты выполнили полный перечень необходимых процедур, от получения проектной документации, проведения замеров, до согласования технического плана с заказчиком и подачи его в Росреестр.

ООО ТПК “Вилон”

К нам обратился заказчик с запросом внесения изменений в отношении сельскохозяйственных территорий для разрешения индивидуального жилищного строительства. В результате работ были получены согласования от Министерства сельского хозяйства и продовольствия, разработана концепция, которая была согласована во всех инстанциях. В результате был утвержден проект планировки территории и проект межевания территории.

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут