Описание
Обратилась компания ООО «Камелот Консалтинг» за помощью в подготовке графика/заключения по реализации мероприятий, направленного на объединение земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4, 77:07:0005005:5599 и 77:07:0005005:5600 и установление их основных характеристик. Исходя из данных установлены виды разрешенного использования: «2.6» — многоэтажная жилая застройка; «2.7.» — обслуживание жилой застройки; «2.7.1» — хранение автотранспорта. А также иные характеристики: этажность не менее 15, плотность не менее 45 тыс./м2.
Содержание
В ходе реализации проекта заказчик предоставил нам информацию по участкам со следующими кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4, 77:07:0005005:5599 и 77:07:0005005:5600, после проведения градостроительной проработки сотрудники компании сделали вывод что для строительства жилого дома с указанными характеристиками указанные участки не подходят ни только по виду разрешенного использования и технико-экономическим показателям, но и по площади, исключением может послужить участок с кадастровым 77:07:0005005:5599, однако даже в отношении него придётся менять как ВРИ, так и ТЭПы и изменять цель предоставления любого из оставшихся участков для размещения строительного городка.
Вышеуказанные обстоятельства, а также представленный заказчиком эскизный проект, позволяет сделать вывод о необходимости объединения всех участков.
Однако участок с кадастровым номером 77:07:0005005:5600 имеет ВРИ для размещения воздушных линий электропередач, кроме того указанный участок как смежный земельный участок, учтенный в проекте межевания территории и необходимый для обслуживания зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4. Кроме того участок с кадастровым номером 77:07:0005005:5600 не подлежит застройки, (в случае фактического расположения на нем воздушных линий электро-передач). На основании изложенного для застройки возможно использовать участки с кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4, 77:07:0005005:5599 суммарной площадью 6398 м2.
Для дальней реализации проекта нами было рекомендовано обратиться в ДГИ за получением согласия на объединение участков, в том числе с кадастровым номером 77:07:0005005:5600.
В результате работ:
Клиенту было предоставлено заключение о привлекательности осуществления проекта с дорожной картой по полной его реализации вплоть до получения выписки ЕГРН.
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»