Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Определили привлекательность объединения 4-х земельных участков

Описание

Обратилась компания ООО «Камелот Консалтинг» за помощью в подготовке графика/заключения по реализации мероприятий, направленного на объединение земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4, 77:07:0005005:5599 и 77:07:0005005:5600 и установление их основных характеристик. Исходя из данных установлены виды разрешенного использования: «2.6» — многоэтажная жилая застройка; «2.7.» — обслуживание жилой застройки; «2.7.1» — хранение автотранспорта. А также иные характеристики: этажность не менее 15, плотность не менее 45 тыс./м2.

Ключевые действия

Определены предельные параметры застройки участка, установленные действующими документами территориального планирования
Выявлены сервитуты и прочие обременения
Оценена возможность строительства объекта с заявленными ТЭП
Выявлены охранные зоны памятников и объектов культурного наследия, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения
Определена транспортная доступность

Содержание

В ходе реализации проекта заказчик предоставил нам информацию по участкам со следующими кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4, 77:07:0005005:5599 и 77:07:0005005:5600, после проведения градостроительной проработки сотрудники компании сделали вывод что для строительства жилого дома с указанными характеристиками указанные участки не подходят ни только по виду разрешенного использования и технико-экономическим показателям, но и по площади, исключением может послужить участок с кадастровым 77:07:0005005:5599, однако даже в отношении него придётся менять как ВРИ, так и ТЭПы и изменять цель предоставления любого из оставшихся участков для размещения строительного городка.

Вышеуказанные обстоятельства, а также представленный заказчиком эскизный проект, позволяет сделать вывод о необходимости объединения всех участков.

Однако участок с кадастровым номером 77:07:0005005:5600 имеет ВРИ для размещения воздушных линий электропередач, кроме того указанный участок как смежный земельный участок, учтенный в проекте межевания территории и необходимый для обслуживания зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4. Кроме того участок с кадастровым номером 77:07:0005005:5600 не подлежит застройки, (в случае фактического расположения на нем воздушных линий электро-передач). На основании изложенного для застройки возможно использовать участки с кадастровыми номерами 77:07:0005005:19, 77:07:0005005:4, 77:07:0005005:5599 суммарной площадью 6398 м2.

Для дальней реализации проекта нами было рекомендовано обратиться в ДГИ за получением согласия на объединение участков, в том числе с кадастровым номером 77:07:0005005:5600.

В результате работ:

Клиенту было предоставлено заключение о привлекательности осуществления проекта с дорожной картой по полной его реализации вплоть до получения выписки ЕГРН.

Детали проекта

Заказчик

ООО «Камелот Консалтинг»

Адрес

г. Москва, ул. Барклая, вл. 13, стр. 1-3

Услуга

Результат
в цифрах

6398 м2

суммарная площадь для застройки

>120

часов работы по проекту

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ЗАО «Компания Грината»

Подготовили договоры аренды земельных участков с их последующей регистрацией в Росреестре

ООО  Торговая фирма «Волгоградский — 12»

Результат реализации данного проекта — готовый технический план объекта, готовящегося к перепланировке.

АО «Лен-Норс»

Заказчик не имеет возможности ввести объект в эксплуатацию, так как в ходе строительства были проведены работы, которые не были предусмотрены проектной документацией

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут