Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Отменили требования ДГИ о взыскании >12 млн руб. с собственника коммерческого объекта

Описание

В процессе эксплуатации земельного участка государственная инспекция по надзору за недвижимостью провела плановые мероприятия по выявлению нарушений в части целевого использования земельного участка, а именно раздел №6 «Административные правонарушения в области землепользования», часть 1 статья 6.7 «Нарушение разрешенного использования земельного участка», кодекса административных правонарушений города Москвы.

В ходе работы над проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки участок был приведён в соответствие, устранены все правонарушения и сформирован необходимый комплект документов для подачи в МосКомАрхитектуру и Градостроительно-земельную комиссию города Москвы.

Постановление Правительства Москвы о внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП стало результатом оказания услуги.

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Содержание

У заказчика возник вопрос по реализации проекта добавления классификатора ВРИ

4.2 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

3.4.1 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства без изменений:

плотность застройки — по фактическому использованию;

высота застройки — по фактическому использованию;

процент застройки — по фактическому использованию.

После прихода к заказчику с проверкой сотрудников Государственной инспекции по надзору за недвижимостью и выявления нарушений, предусмотренного ч.1 ст. 6.7 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы – нецелевое использование земельного участка.

В ходе работы по проекту внесения изменений в ПЗЗ мы прошли следующие этапы:

Этап № 1

Основной — принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ в части добавления классификаторов ВРИ и увеличены ТЭП.

Градостроительно-земельная комиссия и МКА:

  • Подача Концепции, ситуационного плана и обоснования внесения изменений в ПЗЗ в Комитете по Архитектуре и Градостроительству города Москвы;
  • Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы;
  • Сопровождение направления вопроса на рабочую группу ГЗК;
  • Обеспечение положительного рассмотрения вопроса на ГЗК (отклонение от предельных параметров, изменение технико-экономических показателей и вида разрешенного использования);
  • Выпуск Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории;

Этап № 2

Промежуточный — публичные слушания могут не проводятся в случае внесения изменений в ПЗЗ в первый раз, по решению ГЗК. *В условиях пандемии коронавируса проводятся общественные обсуждения через сайт mos.ru, — для проведения необходимы лица с личным кабинетом на mos.ru, проживающие или работающие на территории района расположения земельного участка.

Организация публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы:

  • Оповещение о начале публичных слушаний;
  • Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиций проекта;
  • Проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
  • Проведение собрания участников публичных слушаний и обоснование предлагаемых изменений;
  • Подготовка и оформление протокола публичных слушаний (при необходимости);
  • Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
  • Отработка замечаний по итогам публичных слушаний (при необходимости);

Этап № 3

Завершительный — проходит без сопровождения по межведомственному взаимодействию — Организация мероприятий по подготовке и обеспечению выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

Направление проекта по внесению изменений в 120 ПП в правовой отдел Правительства Москвы за сбором подписей и публикацией на mos.ru;

Выпуск постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

 

По результатам проекта внесения изменений в ПЗЗ добавлены классификаторы ВРИ:

3.3 Бытовое обслуживание;

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы);

4.6 Общественное питание;

Детали проекта

Заказчик

ООО «АСПЕКТ»

Адрес

г. Москва, ул. Кантемировская, д. 6, к. 1

Услуга

Обратитесь к эксперту

Пискунов Алексей

Руководитель Департамента градостроительства и земельных правоотношений

Написать сообщение

Удобный для вас способ связи?

Результат
в цифрах

178%

рост стоимости земельного участка

80+ часов

ушло на проработку представленных документов

2000 кв.м.

площадей заняли новые арендаторы

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО «СКР»

Разработали АГР Дошкольного общеобразовательного учреждения на 275 мест

ООО «СР-ГРУПП»

АГР для Здания общеобразовательной организации на 750 учащихся

ООО «Транстрейдсервис»

Устранены замечания к проектной документации

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут