Отменили требования ДГИ о взыскании >12 млн руб. с собственника коммерческого объекта

Описание

В процессе эксплуатации земельного участка государственная инспекция по надзору за недвижимостью провела плановые мероприятия по выявлению нарушений в части целевого использования земельного участка, а именно раздел №6 «Административные правонарушения в области землепользования», часть 1 статья 6.7 «Нарушение разрешенного использования земельного участка», кодекса административных правонарушений города Москвы.

В ходе работы над проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки участок был приведён в соответствие, устранены все правонарушения и сформирован необходимый комплект документов для подачи в МосКомАрхитектуру и Градостроительно-земельную комиссию города Москвы.

Постановление Правительства Москвы о внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП стало результатом оказания услуги.

Содержание

У заказчика возник вопрос по реализации проекта добавления классификатора ВРИ

4.2 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

4.6 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

3.3 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

3.4.1 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства без изменений:

плотность застройки — по фактическому использованию;

высота застройки — по фактическому использованию;

процент застройки — по фактическому использованию.

После прихода к заказчику с проверкой сотрудников Государственной инспекции по надзору за недвижимостью и выявления нарушений, предусмотренного ч.1 ст. 6.7 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы – нецелевое использование земельного участка.

В ходе работы по проекту внесения изменений в ПЗЗ мы прошли следующие этапы:

Этап № 1

Основной — принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ в части добавления классификаторов ВРИ и увеличены ТЭП.

Градостроительно-земельная комиссия и МКА:

• Подача Концепции, ситуационного плана и обоснования внесения изменений в ПЗЗ в Комитете по Архитектуре и Градостроительству города Москвы;
• Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы;
• Сопровождение направления вопроса на рабочую группу ГЗК;
• Обеспечение положительного рассмотрения вопроса на ГЗК (отклонение от предельных параметров, изменение технико-экономических показателей и вида разрешенного использования);
• Выпуск Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории;

Этап № 2

Промежуточный — публичные слушания могут не проводятся в случае внесения изменений в ПЗЗ в первый раз, по решению ГЗК. *В условиях пандемии коронавируса проводятся общественные обсуждения через сайт mos.ru, — для проведения необходимы лица с личным кабинетом на mos.ru, проживающие или работающие на территории района расположения земельного участка.

Организация публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы:

• Оповещение о начале публичных слушаний;
• Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиций проекта;
• Проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
• Проведение собрания участников публичных слушаний и обоснование предлагаемых изменений;
• Подготовка и оформление протокола публичных слушаний (при необходимости);
• Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
• Отработка замечаний по итогам публичных слушаний (при необходимости);

Этап № 3

Завершительный — проходит без сопровождения по межведомственному взаимодействию — Организация мероприятий по подготовке и обеспечению выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

Направление проекта по внесению изменений в 120 ПП в правовой отдел Правительства Москвы за сбором подписей и публикацией на mos.ru;

Выпуск постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;

По результатам проекта внесения изменений в ПЗЗ добавлены классификаторы ВРИ:

3.3 Бытовое обслуживание;

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы);

4.6 Общественное питание;