К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратились Гребенькова Т.Ю. и Петерман Т.А. за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части пункта 14409 приложения 1 к постановлению (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 ноября 2020 года № 2044-ПП).
Содержание:
Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0002022:1014 общей площадью 616 кв. м., расположенное по адресу: город Москва, ул. Садовническая, д.8, включалось в Перечни постановления Правительства Москвы несколько лет подряд: за 2019 год под пунктом 3256, за 2020 года под пунктом 15279 и за 2021 год под пунктом 11149. Заказчицы Гребенькова Т.Ю. и Петерман Т.А., являясь собственницами двух нежилых помещений, расположенных в данном здании, обратились с административном исковым заявлением и просьбой признать недействующими вышеописанные пункты.
Проверка кадастровых сведений установила, что здание по адресу город Москва, ул. Садовническая, д.8 находится на земельном участке под кадастровым номером 77:01:0002022:120, который был включен в перечень объектов, чья налоговая база рассчитывается по кадастровой стоимости, исходя из вида разрешенного использования – «деловое управление (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения)».
При первом рассмотрении дела суд не обратил внимания, что в нежилое здание фактически не используется для размещения торговых центров и офисов, а также на положение п. 2 ст. 2 1.1 Закона города Москвы, согласно которым здания площадью менее 1000 кв. м. не подлежит включению в Перечни постановления 700-ПП по виду фактического использования. Общая площадь здания составляла 616 кв. м, а оспариваемых помещений – 562 кв. м. и 89 кв. м. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь исключительно на классификаторы и игнорируя спорный статус здания.
Благодаря экспертам Атлант Оценка в течение месяца была подана апелляция в Первый апелляционный суд общей юрисдикции, которая была успешно удовлетворена.
Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:
ЭТАП №1
- Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
- Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
- Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
- Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)
ЭТАП №2
- Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»
В результате работ:
В результате поданной апелляции, суд принял решение удовлетворить административный иск и признать недействующими следующие пункты: пункт 3256 с 1 января 2019 года, пункт 15279 с 1 января 2020 года, пункт 111149 с 1 января 2021 года.
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»