Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (Гребенькова Татьяна Юрьевна, Петерман Татьяна Анатольевна)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратились Гребенькова Т.Ю. и Петерман Т.А. за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части пункта 14409 приложения 1 к постановлению (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 ноября 2020 года № 2044-ПП).

Содержание:

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0002022:1014 общей площадью 616 кв. м., расположенное по адресу: город Москва, ул. Садовническая, д.8, включалось в Перечни постановления Правительства Москвы несколько лет подряд: за 2019 год под пунктом 3256, за 2020 года под пунктом 15279 и за 2021 год под пунктом 11149. Заказчицы Гребенькова Т.Ю. и Петерман Т.А., являясь собственницами двух нежилых помещений, расположенных в данном здании, обратились с административном исковым заявлением и просьбой признать недействующими вышеописанные пункты.

Проверка кадастровых сведений установила, что здание по адресу город Москва, ул. Садовническая, д.8 находится на земельном участке под кадастровым номером 77:01:0002022:120, который был включен в перечень объектов, чья налоговая база рассчитывается по кадастровой стоимости, исходя из вида разрешенного использования – «деловое управление (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения)». 

При первом рассмотрении дела суд не обратил внимания, что в нежилое здание фактически не используется для размещения торговых центров и офисов, а также на положение п. 2 ст. 2 1.1 Закона города Москвы, согласно которым здания площадью менее 1000 кв. м. не подлежит включению в Перечни постановления 700-ПП по виду фактического использования. Общая площадь здания составляла 616 кв. м, а оспариваемых помещений – 562 кв. м. и 89 кв. м. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь исключительно на классификаторы и игнорируя спорный статус здания.

Благодаря экспертам Атлант Оценка в течение месяца была подана апелляция в Первый апелляционный суд общей юрисдикции, которая была успешно удовлетворена.

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

  • Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

В результате поданной апелляции, суд принял решение удовлетворить административный иск и признать недействующими следующие пункты: пункт 3256 с 1 января 2019 года, пункт 15279 с 1 января 2020 года, пункт 111149 с 1 января 2021 года.

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ИП Проклитов Д.Л.

В ходе проведения плановой проверки ГИН обнаружил здание трансформаторной подстанции которая была возведена без получения соответствующего разрешения и согласования с исполнительными органами или с нарушениями градостроительных норм и правил. Команда Атлант Оценка провела комплексную работу по согласованию разрешительной документации во всех инстанциях и регистрации права собственности. 

ООО «Инвестиционная компания Волхонка»

Строительство многофункциональной спортивной площадки с парковкой, площадью 3 400 кв. м потребовало от заказчика согласований с ФДА «Росавтодор», военными и гражданскими аэродромами. В результате работы наших экспертов согласован архитектурно-градостроительный облик, получено положительное заключение экспертизы проектной документации, градостроительный план и разрешение на строительство от Минстроя.

Федорович Александр Владимирович

Кадастровые работы необходимо было провести в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка. В ходе кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка, камеральная обработка данных, подача межевого плана в Росреестр. Наши эксперты сопровождали заказчика на всех этапах. В результате проведения работ в ЕГРН были внесены актуальные сведения о местоположении земельного участка.

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут