Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (ООО «Экспериментальный механический завод»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратились представители ООО «Экспериментальный механический завод» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (далее – Перечень), в отношении пункта 281 Перечня 2016 года, пункта 11855 Перечня 2017 года, пункта 12070 Перечня 2018 года, пунктов 13163, 13228, 17541 в Перечне 2019, пунктов 19182, 20662, 16567 в Перечне 2020 года, пунктов 12336, 16408 в Перечне 2021 года.

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований заказчика
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Содержание:

В перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость включены:

  • здание с кадастровым номером 77:04:0002006:17229 (до 2019 года 77:04:0002006:1403) по адресу: Москва, 1-й Вязовский проезд, д. 7 стр. 1 (далее – строение 1);
  • здание с кадастровым номером 77:04:002006:1403 по адресу: Москва, 1-й Вязовский проезд, д. 7, стр. 4 (далее – строение 2).

 

В 2015 году Госинспекция провела мероприятие, касающееся строения 1, по результатам которого был составлен акт, согласно которому 43,68% общей площади здания используется для размещения офисов, а 56,32% – для промышленности и производства, а также технических помещений.

В отношении строения 2 в 2018 году был составлен акт Госинспекции, согласно которому 24,08 % используется для размещения офисов, а 75,92% – для промышленных целей и производства. Для попадания в Перечень, необходимо, чтобы более 20% общей площади использовалось под офисы.

Заказчик не согласился с результатом Госинспекции и обратился за помощью к экспертам Атлант Оценка. Мы подготовили подробные расчеты занимаемой площади, консолидировали документацию и договоры аренды, доказывающие, что площадь строения 1 и 2 не используется для деятельности, предусмотренной ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, предполагающей включение строений в Перечень. Для суда были предоставлены доказательства, что 55,56% от общей площади здания использовались для складских и производственных целей, а 44,44% площади используется для следующих целей: обеспечение деятельности завода, душевые, раздевалки, серверные, комнаты для руководства и бухгалтерии, комнаты приема пищи. Часть помещений были сданы в субаренду арендатором для торговли и производства деталей для транспорта, а также для обеспечения деятельности грузовых перевозок. Таким образом, был опровергнут вывод о том, что 48,92% строения 1 использовалось для размещения офисов. По строению 2 аналогично были опровергнуты данные Госинспекции об использовании 24.08% общей площади для функционирования офисов.

Предоставленный административным ответчиком – Правительством Москвы контррасчет, о том, что более 20% общей площади строений используется для офисных помещений был отклонен судом, так как расчет был произведен без учета без учета вида осуществляемой арендаторами и субарендаторами деятельности.

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

  • Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также исходя из того, что административный ответчик не предоставил доказательств, что более 20% помещения использовались для размещения офисов, общественного питания или бытовых помещений, суд пришел к выводу, что включение здания в Перечень постановления Правительства Москвы было незаконным и принял решение удовлетворить административный иск, признав недействующими:

  • с 1 января 2016 года пункт 281 Перечня;
  • с 1 января 2017 года пункт 11855 Перечня;
  • с 1 января 2018 года пункт 12070 Перечня;
  • с 1 января 2019 года пункты 13163, 13228, 13224 Перечня;
  • с 1 января 2020 года пункты 19182, 20662, 8276 Перечня;
  • с 1 января 2021 года пункты 12336, 12330 Перечня.

Детали проекта

Заказчик

ООО «Экспериментальный механический завод»

Адрес

г. Москва, Вязовский 1-й пр, д. 7, стр. 1,4

Услуга

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ИП Шарпанов А. Г.

Легализация и ввод здания в эксплуатацию

АО «Бизнесконтакт»

Суд принял решение о признании незаконными пунктов 11036 и 7413 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Решение суда вступило в законную силу 20 января 2022 года.

ООО  Торговая фирма «Волгоградский — 12»

Результат реализации данного проекта — готовый технический план объекта, готовящегося к перепланировке.

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут