Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (ООО «Мирида»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратилась ООО «Мирида» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части пункта 14409 приложения 1 к постановлению (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 ноября 2020 года № 2044-ПП).

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований заказчика
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Содержание:

Пунктом 14409 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 ноября 2020 года № 2044-ПП) в Перечень на 2021 год включено здание с кадастровым номером 77:07:002003:1036, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Автозаводский проезд, дом 3.

Представители ООО «Мирида» обратились в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим включение объекта в Перечень, так как принадлежащий организации объект недвижимости фактически не используется для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещения на нем указанных объектов.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 378.2, чтобы знание признали административно-деловым или торговым центром, необходимо, чтобы вид разрешенного использования включал возможность размещения офисных зданий, торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания.

Здание было включено в Перечень в соответствии с ст. 382.2 Налогового кодекса РФ, исходя из вида разрешенного использования участка с кадастровым номером 77:05:0002003:23 – «эксплуатация здания под административные, торговые и складские цели». При этом согласно пункту 3.2 постановления Правительства Москвы от 28.04.2009 г. «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве» и Методических указаний градостроительного плана, налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости рассчитывается по классификаторам: 1.2.5 – «земельные участки, предназначенные для размещения для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и 1.2.7 –«земельные участки, предназначенные для офисных зданий, делового и коммерческого назначения». Таким образом специалисты Атлант Оценка обнаружили неоднозначные трактовки нормативных актов и классификаторов недвижимости при включении в Перечень.

Выслушав объяснения представителей сторон и проанализировав положения нормативных правовых актов, заслушав заключения прокурора, суд пришел к выводу, что площадь здания менее 1000 кв. м и в соответствии с ст. 1.1 Закона города Москвы «О налоге на имущество организаций» фактическое использование здания с такой площадью не учитывается в перечне классификаторов. 

В итоге суд пришел к мнению, что объект недвижимости не соответствует критериям ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и ст. 1.1 Закона города Москвы «О налоге на имущество организаций», а оспариваемый правовой акт противоречит нормативному акту, имеющему меньшую силу. В случае наличия противоречий в актах, противоречия трактуются в пользу налогоплательщика в соответствии с п. 6 и 7 ст. Налогового кодекса РФ с целью обеспечения прозрачности и понятности уплаты налогов для налогоплательщика.

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

  • Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

В результате судом принято решение удовлетворить административный иск и признать незаконным внесение объекта недвижимости в Перечни приложений постановления Правительства Москвы разных лет и признать недействующими: пункт 13946 с 1 января 2017, пункт 14159 с 1 января 2018 года, пункт 15506 с 1 января 2019 года, пункт 7419 с 1 января 2020 года, пункт 14409 с 1 января 2021 года.

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

АО «Бизнесконтакт»

Суд принял решение о признании незаконными пунктов 11036 и 7413 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Решение суда вступило в законную силу 20 января 2022 года.

ООО «Масток»

Министерство строительного комплекса Московской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства»

Разработали АГР Дошкольного общеобразовательного учреждения 

 

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут