Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (ООО «Тревискапитал»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратилась ООО «Тревискапитал» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части пункта 13444 и 13445 приложения 1 к постановлению (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 ноября 2020 года № 2044-ПП).

Содержание:

В перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость включены нежилые здания:

• Под пунктом 13444, здание с кадастровым номером 77:04:0004020:2345, общей площадью 1 480, 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул, Верхние поля, дом 48 Б, строение 2;
• Под пунктом 13445 здание с кадастровым номером 77:04:0004020:2346 общей площадью 1 462,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул Верхние Поля, дом 48 Б, строение 1.

Представители ООО «Тревискапитал» обратились в суд с административным исковым заявлением о признании недействующими пункты 13444 и 13445, поскольку здание не использовалось для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а значит не обладает признаками объектов налогообложения.

Исследовав договоры аренды и кадастровые документы, специалисты пришли к выводам, что вид разрешенного использования земельного участка относится к «деловому управлению». Согласно данной информации, здание было включено в Перечень.  

При этом в соответствии с п.3 ст. 378.2 Налогового кодекса, налоговая база исходя из кадастровой стоимости рассчитывается в отношении зданий, подпадающих под определение «административно-деловых центров», предусматривающих размещение зданий делового, административного и коммерческого характера. Не менее 20% площади такого здания должно быть использовано под офисную инфраструктуру, а сам факт отнесения такого здания к «административному зданию» исходит из вида его фактического использования.

Также сравнительный анализ законодательства показал, что расчет налоговой базы исходя из кадастровой стоимости возможен для следующих видов разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», а также «земельные участки, предназначенные для офисных зданий делового и коммерческого назначения».

Между тем в Актах обследования 2020 года отсутствует указание на выявленные признаки размещения в здании офисов Сведений о наличии в здании помещений, занимаемых иными организациями, в акте не приведено.

В свою очередь мы оспаривали факт нахождения в здании офисных помещений, указав, что помещения в спорном здании используются в целях обеспечения производственной деятельности административного истца и в обосновании требований ссылались на то, что здание не используется для размещения офисных помещений, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Также, суд пришел к мнению, что установленный в отношении земельного участка вид разрешенного использования не соответствует критериям, предусмотренным 378.2 и п.1 ст. 1.1 Закона г. Москвы «О налоге на имущество организаций» и обладает критериями множественности. 

Учитывая нормы налогового законодательства и официальную позицию Конституционного суда о прозрачности и понятности критериев уплачиваемых налогов, а также, исходя из п. 6 и 7 ст. 3 Налогового кодекса, согласно которой в случае выявления неустранимых сомнений и противоречий в нормативных актах, неясности актов толкуются в пользу налогоплательщика, суд принял решение удовлетворить требования истца.

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

• Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
• Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
• Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
• Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

• Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

В результате судом принято решение удовлетворить административный иск и признать незаконным внесение объекта недвижимости в Перечни приложений постановления Правительства Москвы и признать недействующими с 1 января 2021 года пункты 13444 и 13445.