Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (ООО «Тревискапитал»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратилась ООО «Тревискапитал» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части пункта 13444 и 13445 приложения 1 к постановлению (в редакции постановления Правительства Москвы от 24 ноября 2020 года № 2044-ПП).

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований заказчика
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Содержание:

В перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость включены нежилые здания:

  • Под пунктом 13444, здание с кадастровым номером 77:04:0004020:2345, общей площадью 1 480, 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул, Верхние поля, дом 48 Б, строение 2;
  • Под пунктом 13445 здание с кадастровым номером 77:04:0004020:2346 общей площадью 1 462,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул Верхние Поля, дом 48 Б, строение 1.

 

Представители ООО «Тревискапитал» обратились в суд с административным исковым заявлением о признании недействующими пункты 13444 и 13445, поскольку здание не использовалось для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а значит не обладает признаками объектов налогообложения.

Исследовав договоры аренды и кадастровые документы, специалисты пришли к выводам, что вид разрешенного использования земельного участка относится к «деловому управлению». Согласно данной информации, здание было включено в Перечень.  

При этом в соответствии с п.3 ст. 378.2 Налогового кодекса, налоговая база исходя из кадастровой стоимости рассчитывается в отношении зданий, подпадающих под определение «административно-деловых центров», предусматривающих размещение зданий делового, административного и коммерческого характера. Не менее 20% площади такого здания должно быть использовано под офисную инфраструктуру, а сам факт отнесения такого здания к «административному зданию» исходит из вида его фактического использования.

Также сравнительный анализ законодательства показал, что расчет налоговой базы исходя из кадастровой стоимости возможен для следующих видов разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», а также «земельные участки, предназначенные для офисных зданий делового и коммерческого назначения».

Между тем в Актах обследования 2020 года отсутствует указание на выявленные признаки размещения в здании офисов Сведений о наличии в здании помещений, занимаемых иными организациями, в акте не приведено.

В свою очередь мы оспаривали факт нахождения в здании офисных помещений, указав, что помещения в спорном здании используются в целях обеспечения производственной деятельности административного истца и в обосновании требований ссылались на то, что здание не используется для размещения офисных помещений, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Также, суд пришел к мнению, что установленный в отношении земельного участка вид разрешенного использования не соответствует критериям, предусмотренным 378.2 и п.1 ст. 1.1 Закона г. Москвы «О налоге на имущество организаций» и обладает критериями множественности. 

Учитывая нормы налогового законодательства и официальную позицию Конституционного суда о прозрачности и понятности критериев уплачиваемых налогов, а также, исходя из п. 6 и 7 ст. 3 Налогового кодекса, согласно которой в случае выявления неустранимых сомнений и противоречий в нормативных актах, неясности актов толкуются в пользу налогоплательщика, суд принял решение удовлетворить требования истца.

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

  • Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

В результате судом принято решение удовлетворить административный иск и признать незаконным внесение объекта недвижимости в Перечни приложений постановления Правительства Москвы и признать недействующими с 1 января 2021 года пункты 13444 и 13445.

Детали проекта

Заказчик

ООО «Тревискапитал»

Адрес

г. Москва, ул. Верхние поля, д. 48 Б, стр. 1 и 2.

Услуга

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО «ГП‐МСК»

АГР от Атлант Оценка для многоквартирного здания по индивидуальному проекту — Москомархитектура одобряет!

ПАО «НПО «Алмаз»

Результат реализации данного проекта — готовый технический план объекта, готовящегося к перепланировке

На основании составленного технического плана в ЕГРН добавлены актуальные сведения об объекте

ООО «Развитие XXI век»

Увеличили прибыль Заказчика в 10,5 раз

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут