Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (ЗАО «Агентство промышленного развития и инвестиций»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратились представители ЗАО «Агентство промышленного развития и инвестиций» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (далее – Перечень) в части пункта 8973 в редакции постановления 2018 года, пункта 9973 в редакции постановления за 2019 год. 

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований заказчика
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Содержание:

В перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость включено нежилое здание площадью 8 901,6 кв.м с кадастровым номером 77:03:002011:1869, расположенное по адресу г. Москва, ул. Бирюсинка, дом 6, корпус 1-2-3-4-5-6.

В 2014 году Госинспекция провела мероприятие по обследованию спорного здания, по результатам которого был составлен акт обследования, в котором указано, что на момент проведения обследования здание фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно Порядку проведения мероприятий Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, необходимо провести фотосъемку, фиксирующую фактическое использования зданий, стендов, реквизитов с обязательным доступом в нежилое помещение. 

Проверив содержание подготовленного Госинспекцией Акта обследования, наши специалисты пришли к выводу, что Акт был составлен без доступа и обследования всей площади здания, а также в Акте отсутствует обязательное указание причин, почему доступ не был предоставлен. В нарушение правил составления Акта, к документу была приложена фототаблица фасада здания с вывесками объекта общественного питания, но не представлены доказательства фактического использования здания. Отсутствовали фото стационарных рабочих мест, оборудования, мест хранения документов.

Наши эксперты выяснили, что Госинспекция составила Акт на основании документов технического учета, записав 100% площади здания в офисы и административные объекты. После изучения договоров аренды выяснилось, что помещения сдавались исключительно в качестве производственного и складского комплекса. 

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

  • Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также исходя из того, что административный ответчик не предоставил сведения, что в спорные периоды более 20% помещения использовались для офиса, общественного питания или бытовых помещений, а помещения являются складским и производственным комплексом, суд пришел к выводу, что включение здания в Перечень постановления Правительства Москвы было незаконным и принял решение удовлетворить административный иск, признав недействующими с 1 января 2018 года пункт 8973 и с 1 января 2019 года пункт 9973 Перечня.

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО «Тревискапитал»

В результате судом принято решение удовлетворить административный иск и признать незаконным внесение объекта недвижимости в Перечни приложений постановления Правительства Москвы и признать недействующими с 1 января 2021 года пункты 13444 и 13445.

ООО «Экспериментальный механический завод»

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также исходя из того, что административный ответчик не предоставил доказательств, что более 20% помещения использовались для размещения офисов, общественного питания или бытовых помещений, суд пришел к выводу, что включение здания в Перечень постановления Правительства Москвы было незаконным и принял решение удовлетворить административный иск.

ООО  Торговая фирма «Волгоградский — 12»

Результат реализации данного проекта — готовый технический план объекта, готовящегося к перепланировке.

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут