Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (ЗАО «Агентство промышленного развития и инвестиций»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка», обратились представители ЗАО «Агентство промышленного развития и инвестиций» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (далее – Перечень) в части пункта 8973 в редакции постановления 2018 года, пункта 9973 в редакции постановления за 2019 год. 

Содержание:

В перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость включено нежилое здание площадью 8 901,6 кв.м с кадастровым номером 77:03:002011:1869, расположенное по адресу г. Москва, ул. Бирюсинка, дом 6, корпус 1-2-3-4-5-6.

В 2014 году Госинспекция провела мероприятие по обследованию спорного здания, по результатам которого был составлен акт обследования, в котором указано, что на момент проведения обследования здание фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно Порядку проведения мероприятий Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, необходимо провести фотосъемку, фиксирующую фактическое использования зданий, стендов, реквизитов с обязательным доступом в нежилое помещение. 

Проверив содержание подготовленного Госинспекцией Акта обследования, наши специалисты пришли к выводу, что Акт был составлен без доступа и обследования всей площади здания, а также в Акте отсутствует обязательное указание причин, почему доступ не был предоставлен. В нарушение правил составления Акта, к документу была приложена фототаблица фасада здания с вывесками объекта общественного питания, но не представлены доказательства фактического использования здания. Отсутствовали фото стационарных рабочих мест, оборудования, мест хранения документов.

Наши эксперты выяснили, что Госинспекция составила Акт на основании документов технического учета, записав 100% площади здания в офисы и административные объекты. После изучения договоров аренды выяснилось, что помещения сдавались исключительно в качестве производственного и складского комплекса. 

Для исключения из 700-пп мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

• Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
• Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
• Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
• Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

• Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также исходя из того, что административный ответчик не предоставил сведения, что в спорные периоды более 20% помещения использовались для офиса, общественного питания или бытовых помещений, а помещения являются складским и производственным комплексом, суд пришел к выводу, что включение здания в Перечень постановления Правительства Москвы было незаконным и принял решение удовлетворить административный иск, признав недействующими с 1 января 2018 года пункт 8973 и с 1 января 2019 года пункт 9973 Перечня.