К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка» обратилось АО «Бизнесконтакт» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» и исключении принадлежащего им объекта недвижимости из перечня.
Содержание
Пунктом 11036 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года № 789-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП» в перечень на 2017 год включено несколько зданий:
- под пунктом 7414 с кадастровым номером 77:04:0001008:4272, расположенное по адресу: г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 4;
- под пунктом 7426 с кадастровым номером 77:04:0001008:5477, расположенное по адресу: г. Москва, Остаповский пр., дом 5/1;
- под пунктом 7413 с кадастровым номером 77:04:0001008:4270, расположенное по адресу: г. Москва, Остаповский пр., дом 5 строение 17.
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела мероприятия по определению вида фактического использования здания, по результатам которых был составлен акт обследования. В ходе осмотра сотрудники Госинспекции провели фотосъемку помещений.
Используя данные из договоров аренды, мы доказали, что на период 2017-2021 гг более 20% помещений были задействованы в качестве офисов.
При таких обстоятельствах оснований для включения спорного здания по адресу г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 4. в Перечень постановления № 700-ПП не имелось, поскольку оно не отвечает критериям, предусмотренным ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
В рамках слушания госинспекция по недвижимости провела аналогичную проверку в отношении еще одного здания, расположенного по адресу г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 17 (кадастровый номер 77:04:0001008:4270).
Сотрудники компании Атлант Оценка выявили, что в 2020 году 10,36% от общей площади использовались для размещения офисов, а 57,09% было задействовано для бытовых нужд. Изначально представители Госинспекции внесли в фототаблицу офисы и автосервис, расположенные в смежном капитальном строении. Следовательно, инициатива включить это помещение в перечень объектов имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, противоречит положениям ст. 378.2 НК РФ.
Для исключения из 700-ПП мы прошли следующие этапы:
ЭТАП №1
- Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
- Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
- Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
- Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)
ЭТАП №2
- Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»
В результате работ:
Суд принял решение о признании незаконными пунктов 11036 и 7413 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Решение суда вступило в законную силу 20 января 2022 года.
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»