Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Помогли вывести объект недвижимости из постановления № 700-ПП (АО «Бизнесконтакт»)

К сотрудникам компании ООО «Атлант Оценка» обратилось АО «Бизнесконтакт» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» и исключении принадлежащего им объекта недвижимости из перечня.

Содержание

Пунктом 11036 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года № 789-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП» в перечень на 2017 год включено несколько зданий:

  1. под пунктом 7414 с кадастровым номером 77:04:0001008:4272, расположенное по адресу: г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 4;
  2. под пунктом 7426 с кадастровым номером 77:04:0001008:5477, расположенное по адресу: г. Москва, Остаповский пр., дом 5/1;
  3. под пунктом 7413 с кадастровым номером 77:04:0001008:4270, расположенное по адресу: г. Москва, Остаповский пр., дом 5 строение 17.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела мероприятия по определению вида фактического использования здания, по результатам которых был составлен акт обследования. В ходе осмотра сотрудники Госинспекции провели фотосъемку помещений. 

Используя данные из договоров аренды, мы доказали, что на период 2017-2021 гг более 20% помещений были задействованы в качестве офисов. 

При таких обстоятельствах оснований для включения спорного здания по адресу г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 4. в Перечень постановления № 700-ПП не имелось, поскольку оно не отвечает критериям, предусмотренным ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В рамках слушания госинспекция по недвижимости провела аналогичную проверку в отношении еще одного здания, расположенного по адресу г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 17 (кадастровый номер 77:04:0001008:4270).

Сотрудники компании Атлант Оценка выявили, что в 2020 году 10,36% от общей площади использовались для размещения офисов, а 57,09% было задействовано для бытовых нужд. Изначально представители Госинспекции внесли в фототаблицу офисы и автосервис, расположенные в смежном капитальном строении. Следовательно, инициатива включить это помещение в перечень объектов имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, противоречит положениям ст. 378.2 НК РФ.

Для исключения из 700-ПП мы прошли следующие этапы:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

  • Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

В результате работ:

Суд принял решение о признании незаконными пунктов 11036 и 7413 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Решение суда вступило в законную силу 20 января 2022 года. 

Детали проекта

Заказчик

АО «Бизнесконтакт»

Адрес

г. Москва, Остаповский пр., дом 5, строение 4

Услуга

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО “НАРА-С2”

К нам обратился клиент для помощи в части внесения изменений в классификаторы ВРИ по нескольким пунктам. Эксперты Атлант Оценка разработали концепцию и обоснование причин изменения ПЗЗ, направили документы в Комитет по архитектуре, провели публичные слушания и другие процедуры. В результате получена выписка из ЕГРН с добавлением классификаторов ВРИ. 

АО «НИИ ПОЛИГРАФМАШ»

Заказчику потребовалось реализовать внесение изменений в ПЗЗ для объекта капитального строительства, бывшего в эксплуатации как здание института, чтобы привести участок в соответствие с фактическим использованием площадей под коммерческое назначение. Наши эксперты помогли добавить в ПЗЗ 4 новых классификатора ВРИ для развития коммерческого потенциала здания.

ООО «МИЛТ»

Построенные заказчиком здания были возведены с нарушением допустимой этажности, что повлекло отказ от ввода в эксплуатацию. Для решения потребовалось внесение изменений в ПЗЗ в части увеличения ТЭП. Наши эксперты обеспечили полный перечень мероприятий от подачи концепции в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, до публичных слушаний и выпуска постановления Правительства Москвы об увеличении ТЭП.

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут