Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Расширили сферу деятельности для сдачи в аренду более 10 000 кв. м

Описание

Заказчик приобрел комплекс зданий, расположенный в ЦАО г. Москвы, и земельные участки, расположенные под зданиями. Ранее указанные здания использовались для размещения научно-исследовательского института, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка был установлен «Проведение научных исследований» 3.9.2, что не позволяло использовать объекты капитального строительства в коммерческих целях для извлечения максимальной прибыли.  

В ходе работы над проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки были проведены мероприятия по смене вида разрешенного использования земельного участка. 

Постановление Правительства Москвы о внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП стало результатом оказания услуги.

Ключевые действия

Правовой анализ информации и документов
Правовой анализ правомерности требований заказчика
Подготовка комплекта документов в первичные инстанции
Юридическое сопровождение при устранении замечаний
Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти
Сопровождение заказчика в юридических вопросах с недвижимостью

Содержание

У Заказчика возникла задача добавления классификатора ВРИ в коммерческих целях — для извлечения максимальной прибыли.

— 4.0 «Предпринимательство». Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности

— 4.1 «Деловое управление (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы)». Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

— 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы)». Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров

— 4.4 «Магазины». Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м

— 4.5 «Банковская и страховая деятельность». Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

— 4.6 «Общественное питание». Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

В ходе работы по внесению изменений в ПЗЗ, мы прошли следующие этапы:

Этап №1

  • Составление пояснительной записки и обоснования смены вида разрешенного использования
  • Подготовка схемы планировочного решения и ситуационного плана земельного участка
  • Сопровождение рассмотрения вопроса в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы (МКА) путём проведения совместного совещания с привлечением заинтересованных лиц

 

Этап №2

  • Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы
  • Сопровождение направления вопроса в рабочую группу ГЗК
  • Сопровождение выпуска Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории

 

Этап №3

  • Сопровождение выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»

 

По результатам проекта внесения изменений в ПЗЗ, добавлены класификаторы ВРИ:

— 4.0 «Предпринимательство» 

— 4.1 «Деловое управление»

— 4.2 «Объекты торговли» 

— 4.4 «Магазины» 

— 4.5 «Банковская и страховая деятельность» 

— 4.6 «Общественное питание» 

Детали проекта

Заказчик

ООО «Нептун-Инвест»

Адрес

г. Москва, ул. Новорязанская

Услуга

Результат
в цифрах

10 000 кв. м

Передали в аренду

в 9,5 раз

Увеличили прибыль от использования имущества

Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

Федорович Александр Владимирович

Результат реализации данного проекта — актуальные данные о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН

ООО «Планета специй»

Добились для заказчика разрешения на строительство здания площадью 373 кв. м

ЗАО «Компания Грината»

Зарегистрировали договоры аренды трёх участков земли в Росреестре

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут