Описание
Заказчик приобрел комплекс зданий, расположенный в ЦАО г. Москвы, и земельные участки, расположенные под зданиями. Ранее указанные здания использовались для размещения научно-исследовательского института, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка был установлен «Проведение научных исследований» 3.9.2, что не позволяло использовать объекты капитального строительства в коммерческих целях для извлечения максимальной прибыли.
В ходе работы над проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки были проведены мероприятия по смене вида разрешенного использования земельного участка.
Постановление Правительства Москвы о внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП стало результатом оказания услуги.
Содержание
У Заказчика возникла задача добавления классификатора ВРИ в коммерческих целях — для извлечения максимальной прибыли.
— 4.0 «Предпринимательство». Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности
— 4.1 «Деловое управление (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы)». Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
— 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры/комплексы)». Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров
— 4.4 «Магазины». Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м
— 4.5 «Банковская и страховая деятельность». Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
— 4.6 «Общественное питание». Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
В ходе работы по внесению изменений в ПЗЗ, мы прошли следующие этапы:
Этап №1
- Составление пояснительной записки и обоснования смены вида разрешенного использования
- Подготовка схемы планировочного решения и ситуационного плана земельного участка
- Сопровождение рассмотрения вопроса в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы (МКА) путём проведения совместного совещания с привлечением заинтересованных лиц
Этап №2
- Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы
- Сопровождение направления вопроса в рабочую группу ГЗК
- Сопровождение выпуска Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории
Этап №3
- Сопровождение выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»
По результатам проекта внесения изменений в ПЗЗ, добавлены класификаторы ВРИ:
— 4.0 «Предпринимательство»
— 4.1 «Деловое управление»
— 4.2 «Объекты торговли»
— 4.4 «Магазины»
— 4.5 «Банковская и страховая деятельность»
— 4.6 «Общественное питание»
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»