Описание
Заказчик обратился к нам за помощью по вводу в эксплуатацию трех объектов капитального строительства. Проблема заключалась в том, что здания были построены с нарушениями технико-экономических показателей. А это в последствии и повлекло за собой отказ ввода в эксплуатацию.
В ходе работы над проектом специалисты нашей компании осуществили внесения изменений в правила землепользования и застройки в части изменения технико-экономических показателей, устранили все нарушения и сформировали необходимый комплект документов для подачи в МосКомАрхитектуру для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы — для увеличения ТЭПов с последующим получением акта о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Содержание
В разработку попали три объекта капитального строительства с кадастровыми номерами: 77:18:171003:948, 77:18:171003:946, 77:18:171003:905, по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. Давыдково.
Главная проблема заключалась в том, что объекты капитального строительства уже построены, а необходимо получить акт о вводе в эксплуатацию зданий, но ввиду того, что требуется внесение изменений в ПЗЗ в части увеличения ТЭПов, была нарушена максимальная высотность застройки.
В ходе работы по проекту внесения изменений в ПЗЗ мы прошли следующие этапы:
Этап №1
Основной — принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ в части добавления классификаторов ВРИ и увеличена ТЭП.
Градостроительно-земельная комиссия и МКА:
- Подача Концепции, ситуационного плана и обоснования внесения изменений в ПЗЗ в Комитете по Архитектуре и Градостроительству города Москвы;
- Обеспечение положительного рассмотрения вопроса в Комитете по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы;
- Сопровождение направления вопроса на рабочую группу ГЗК;
- Обеспечение положительного рассмотрения вопроса на ГЗК (отклонение от предельных параметров, изменение технико-экономических показателей и вида разрешенного использования);
- Выпуск Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре города Москвы о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ города Москвы в отношении требуемой территории;
Этап №2
Промежуточный — публичные слушания могут не проводиться в случае внесения изменений в ПЗЗ в первый раз, по решению ГЗК. *В условиях пандемии коронавируса проводятся общественные обсуждения через сайт mos.ru, — для проведения необходимы лица с личным кабинетом на mos.ru, проживающие или работающие на территории района расположения земельного участка.
Организация публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ города Москвы:
- Оповещение о начале публичных слушаний;
- Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиций проекта;
- Проведение экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
- Проведение собрания участников публичных слушаний и обоснование предлагаемых изменений;
- Подготовка и оформление протокола публичных слушаний (при необходимости);
- Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
- Отработка замечаний по итогам публичных слушаний (при необходимости);
Этап №3
Завершительный — проходит без сопровождения по межведомственному взаимодействию Организации мероприятий по подготовке и обеспечению выпуска постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;
Направление проекта по внесению изменений в 120 ПП в правовой отдел Правительства Москвы за сбором подписей и публикацией на mos.ru;
Выпуск постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП»;
По результатам работ:
По результатам утвержденного проекта внесения изменений в ПЗЗ были увеличены ТЭП. Также был получен акт о вводе объекта в эксплуатацию с новыми параметрами.
О нас говорят
Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации
Зайцев С.П., Заместитель министра
«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»
ЗАО «Универмаг «Московский»
Лесной О.С., Генеральный директор
«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»
ОАО «Авиакомпания «Якутия»
Простит И.А., Генеральный директор
«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»