Вывели объект недвижимости из постановления № 700-ПП (Петерман Т.А. и Гребенькова Т.Ю. )

Административные истцы Петерман Т.А. и Гребенькова Т.Ю. обратились к специалистам  ООО «Атлант Оценка» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП в отношении объектов недвижимости, принадлежащих им на правах собственности. Слушания проходили в Московском городском суде.

Содержание

Между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и физическими лицами Гребеньковой Т.Ю. и Петерман Т.А. был заключен договор аренды участка с правом использования возведенного на нем нежилого здания в административных целях. Позднее истцы оформили право собственности на расположенные в нем нежилые помещения.

По итогам государственной кадастровой оценки здание с кадастровым номером 77:01:0002022:1014 было присвоено ВРИ «деловое управление», в результате чего нежилые помещения были включены в перечень постановления № 700-ПП.

Заказчик не согласился с результатом Госинспекции и обратился за помощью к экспертам Атлант Оценка. Наши специалисты проверили фактическое использование объекта недвижимости и назначение объекта по документам, включая кадастровый учет и документы БТИ. В результате проведенных изысканий ими были предоставлены доказательства, что объекты не используются для деятельности, предполагающей включение строений в Перечень Постановления № 700-ПП.

Для суда были предоставлены доказательства, что 85,45% от общей площади спорного здания использовались в качестве гостиницы. Одно из помещений, что составляет 14,55% площади задания, используется для оказания услуг общественного питания. Таким образом, они не соответствуют критериям, установленным статьей 378.2 НК РФ.

Предоставленный административным ответчиком – Правительством Москвы контррасчет, о том, что более 20% общей площади строений используется для офисных помещений был отклонен судом, так как он был составлен без учета вида осуществляемой арендаторами и субарендаторами деятельности.

ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ 700-ПП МЫ ПРОШЛИ СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ:

ЭТАП №1

• Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
• Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
• Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
• Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

ПО ИТОГУ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ 

Административное исковое заявление Т.А. Петерман и Т.Ю. Гребеньковой было удовлетворено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также исходя из того, что административный ответчик не предоставил свидетельств, что более 20% помещения использовались для размещения офисов, общественного питания или бытовых помещений, суд пришел к выводу, что включение здания в Перечень постановления Правительства Москвы было незаконным и принял решение удовлетворить административный иск, признав недействующими:

• с 1 января 2019 года пункт 3256 Перечня;
• с 1 января 2020 года пункт 15279 Перечня;
• с 1 января 2021 года пункт 11149 Перечня.