Правовой консалтинг в сфере недвижимости

Вывели объект недвижимости из постановления № 700-ПП (Петерман Т.А. и Гребенькова Т.Ю. )

Административные истцы Петерман Т.А. и Гребенькова Т.Ю. обратились к специалистам  ООО «Атлант Оценка» за помощью о признании недействующим постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП в отношении объектов недвижимости, принадлежащих им на правах собственности. Слушания проходили в Московском городском суде.

Содержание

Между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и физическими лицами Гребеньковой Т.Ю. и Петерман Т.А. был заключен договор аренды участка с правом использования возведенного на нем нежилого здания в административных целях. Позднее истцы оформили право собственности на расположенные в нем нежилые помещения.

По итогам государственной кадастровой оценки здание с кадастровым номером 77:01:0002022:1014 было присвоено ВРИ «деловое управление», в результате чего нежилые помещения были включены в перечень постановления № 700-ПП.

Заказчик не согласился с результатом Госинспекции и обратился за помощью к экспертам Атлант Оценка. Наши специалисты проверили фактическое использование объекта недвижимости и назначение объекта по документам, включая кадастровый учет и документы БТИ. В результате проведенных изысканий ими были предоставлены доказательства, что объекты не используются для деятельности, предполагающей включение строений в Перечень Постановления № 700-ПП.

Для суда были предоставлены доказательства, что 85,45% от общей площади спорного здания использовались в качестве гостиницы. Одно из помещений, что составляет 14,55% площади задания, используется для оказания услуг общественного питания. Таким образом, они не соответствуют критериям, установленным статьей 378.2 НК РФ.

Предоставленный административным ответчиком – Правительством Москвы контррасчет, о том, что более 20% общей площади строений используется для офисных помещений был отклонен судом, так как он был составлен без учета вида осуществляемой арендаторами и субарендаторами деятельности.

ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ 700-ПП МЫ ПРОШЛИ СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ:

ЭТАП №1

  • Правовой анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком, а также вида фактического использования Объекта
  • Консультирование Заказчика на месте нахождения Объекта в части устранения признаков нецелевого использования помещений
  • Проведение фотофиксации фактического использования Объекта
  • Подготовка комплекта документов-оснований и сопроводительной документации, необходимой для подтверждения целевого использования Объекта (договоры аренды, соглашения о расторжении договоров аренды, лицензии, иные документы, подтверждающие использование Объекта в производственных целях)

ЭТАП №2

Представление интересов Заказчика в Московском городском суде при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, по делу о признании недействующим приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»

ПО ИТОГУ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ 

Административное исковое заявление Т.А. Петерман и Т.Ю. Гребеньковой было удовлетворено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также исходя из того, что административный ответчик не предоставил свидетельств, что более 20% помещения использовались для размещения офисов, общественного питания или бытовых помещений, суд пришел к выводу, что включение здания в Перечень постановления Правительства Москвы было незаконным и принял решение удовлетворить административный иск, признав недействующими:

  • с 1 января 2019 года пункт 3256 Перечня;
  • с 1 января 2020 года пункт 15279 Перечня;
  • с 1 января 2021 года пункт 11149 Перечня.
Решаем сложные вопросы в сфере градостроительства
и земельных правоотношений

Уникальная ситуация клиента требует особенного подхода и персонального плана действий. Стоимость услуги может быть сформирована только в коммерческом предложении после обращения к экспертам Атлант Оценка

Позвоните и мы обсудим результат,
который нужен вам

Или отправьте запрос нашему эксперту. Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Мы гарантируем безопасность
и сохранность ваших данных

похожие кейсы

Обращайтесь в нашу консалтинговую группу за гарантированными решениями самых сложных ситуаций. Здесь представлены только некоторые кейсы. Их заказчики сами предлагают нам размещать их на нашем сайте. Мы благодарны каждому из них, за оказанную честь, и приглашаем вас присоединиться к этой истории наших совместных побед.

ООО «Твардовского 18»

Департамент городского имущества г. Москвы обязал заказчика снести объект капитального строительства ввиду его ветхости. В здании располагаются принадлежащие ООО «Твардовского 18» помещения. Наши эксперты исследовали здание и сформулировали доказательную базу о соблюдении клиентом необходимых требований безопасности. По итогу слушаний суд постановил сохранить здание.

ООО «АСПЕКТ»

В процессе эксплуатации земельного участка, Госинспекция провела плановые мероприятия по выявлению нарушений в части целевого использования. Заказчику грозило крупное взыскание от ДГИ. В ходе работы проектом внесены изменения в ПЗЗ, увеличены ТЭП, проведены необходимые комиссии и рабочие группы. По результатам, добавлено 4 классификатора ВРИ. Заказчику удалось избежать взыскания 12 миллионов рублей.

ООО «Инвестиционная компания Волхонка»

Строительство многофункциональной спортивной площадки с парковкой, площадью 3 400 кв. м потребовало от заказчика согласований с ФДА «Росавтодор», военными и гражданскими аэродромами. В результате работы наших экспертов согласован архитектурно-градостроительный облик, получено положительное заключение экспертизы проектной документации, градостроительный план и разрешение на строительство от Минстроя.

все кейсы

О нас говорят

Многие клиенты нашей консалтинговой группы после оказания услуги не просто на годы остаются нашими партнёрами, но и выражают нам свою благодарность за непревзойдённый сервис.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

Зайцев С.П., Заместитель министра

«Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации сотрудничает с вами на протяжении 2 лет, и за это время не было ни одного случая, который заставил бы усомниться в вашем профессионализме и добропорядочности»

ЗАО «Универмаг «Московский»

Лесной О.С., Генеральный директор

«Благодаря профессиональным навыкам сотрудников Атлант Оценка мы получили положительное решение в Комиссии при Управлении Росреестра в Москве по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое стало основанием для снижения кадастровой стоимости нашего объекта недвижимости. Рекомендуем Атлант Оценка как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач»

ОАО «Авиакомпания «Якутия»

Простит И.А., Генеральный директор

«Компания обладает высокопрофессиональным коллективом специалистов в области авиационного рынка с глубокими знаниями, большим опытом и высоким чувством ответственности. Рекомендуем Атлант Оценка всем авиакомпаниям, которым требуются услуги высокого качества»

Не нашли
интересующую
услугу?

Мы понимаем, как сложно бывает быстро сформулировать запрос и разработали «Виртуальный помощник». Ответьте на несколько простых вопросов и уникальный, специально разработанный нами алгоритм порекомендует услугу, необходимую для решения именно вашего вопроса.

Новости и блог

Атлант Оценка — активный участник событий, происходящих в области консалтинга и права. Мы запускаем масштабные проекты для наших клиентов, участвуем в мероприятиях, достигаем профессиональных высот и получаем значимые награды. Обо всём этом вы можете прочитать в новостном разделе нашего сайта.

Также мы тщательно подбираем материалы, которые будут полезны для вас и вашего бизнеса. Мы публикуем важные новости отрасли и законодательства, готовим полезные советы для жизни и бизнеса от экспертов.

Оправдываем доверие

+7 495 975-93-45

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательства — позвоните — мы будем рады вам помочь.

arr-1
  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Успешно Отправлено
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Посмотреть все услуги
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут