Закажите услугу с гарантией результата
Задача
Самостроем может оказаться с виду абсолютно обычное нежилое офисное здание, не обладающее видимыми признаками незаконного строительства. Причины, по которым объект капитального строительства признается самостроем, могут быть разными: пристройка к зданию, мансарда, надстроенный этаж или перепланировка признанная реконструкцией. При любой из причин в 819-ПП вносится весь объект целиком, неся дальнейшие риски, вплоть до сноса здания целиком (в соотв. 222 ГК РФ).
Самострой – это объект капитального строительства, построенный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленных Российским законодательством. К примеру, без получения необходимой исходно-разрешительной документации или возведенный на земельном участке, не отведённом для этих целей.
НАЛИЧИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К РЯДУ НЕПРИЯТНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ:
- штрафы
- признание объектов незаконными
- обязанность привести здание в первоначальный вид
- принудительный снос здания
Каждый год сотрудники Госинспекции по недвижимости Москвы обнаруживают более 2500 объектов нелегального строительства. В среднем в год демонтируют более 1750 объектов самостроя в Москве. Примерно половина не прошедшего оформление самостроя демонтировано за счет собственников.
РЕШЕНИЕ
Если вашу недвижимость признали самостроем, то есть 2 основных способа легализации – в судебном порядке и через Градостроительную земельную комиссию Москвы.
НЕОБХОДИМО ПОНИМАТЬ, ЧТО ПРОЦЕДУРУ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ КРАЙНЕ СЛОЖНО ПРОЙТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ, ИМЕЮЩИХ РЕЛЕВАНТНЫЙ ОПЫТ И РЕСУРСЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ВОПРОСА.
У АТЛАНТ ОЦЕНКА ЕСТЬ СТАНДАРТ: МЫ НИКОГДА НЕ ПРЕДЛАГАЕМ ТО, ЧТО НЕ МОЖЕМ ВЫПОЛНИТЬ. ПОЭТОМУ МЫ ПРОВОДИМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАКАЗЧИКА, СОСТАВЛЯЕМ ДОРОЖНУЮ КАРТУ, ПОСЛЕ ЧЕГО ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР С
ГАРАНТИРОВАННЫМ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ
Мы готовы подключиться к процессу на любом этапе:
- в рамках заседаний, назначаемых Арбитражным судом города Москвы, когда Департамент городского имущества Москвы подает исковое заявление к собственнику о признании объекта самовольной постройкой и об обязании вернуть все в первоначальный вид;
- в рамках взаимодействия с органами исполнительной власти города Москвы, например при проведении судебной строительно-технической экспертизы, которую, на основании Распоряжения правительства РФ от 16 ноября 2021 г. №3214-Р, проводит ФБУ РФЦСЭ при МинЮсте РФ;
- в рамках комплексного сопровождения на ГЗК вопроса о целесообразности сохранения объекта, обладающего признаками самовольной постройки.
