Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация прав собственности, внесение изменений в ЕГРН

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

  1. Земельных участков с назначением
    подробнее
  2. Космических кораблей
  3. Речных и морских судов
Основания для постановки на кадастровый учет:
  1. На вновь создаваемую землю
    подробнее
  2. Выдел земельного участка из другого участка
  3. Разделение земли на два и более участков (каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр)
  4. Возведение нового здания, сооружения
  5. Учет помещения, комнаты в здании или квартире
  6. Выделение или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объ¬ект недвижимости
  7. Преобразование (видоизменение) земельного участка или здания
  1. Нередки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой пере­чень причин исчерпывающий:

    1. Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомо­чий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность)).

    2. Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:

    • земли для государственных нужд;
    • лесные и водные фонды;
    • находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.);
    • объекты, запрещенные для приватизации;
    • земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше мини­мально устанавливаемых.

    3. Имущество не является недвижимым.

    4. Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразо­вание, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (на­пример, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).

    5. Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует про­ход (сервитут).

    6. Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта. Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.

    Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде, и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа.

  2. Бывают случаи, когда кадастровый орган приостанавливает осуществление кадастрового уче­та. Как правило, это связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной до­кументации на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О приостановке также выносится письменное решение. Заявителю предоставляется время для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до трех месяцев.

    Нередки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой пере­чень причин исчерпывающий:

    1. Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомо­чий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность)).

    2. Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:

    • земли для государственных нужд,
    • лесные и водные фонды,
    • находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.),
    • объекты, запрещенные для приватизации,
    • земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше мини­мально устанавливаемых.

    3. Имущество не является недвижимым.

    4. Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразо­вание, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (на­пример, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).

    5. Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует про­ход (сервитут).

    6. Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта. Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.

    Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа.

Порядок осуществления кадастрового учета

Кто имеет право постановки объектов недвижимости на кадастровый учет:

  1. Собственник недвижимости
  2. Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет)
  3. Носитель права пожизненного наследуемого владения
  4. Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом
Опытные юристы нашего правового центра предоставят грамотную и своевременную помощь на каждом этапе работы с Росреестром. Благодаря своему обширному опыту работы – сэкономят ваше время и нервы.

Реализация строительных проектов, осуществление капитальных вложений в строительство требуют серьезного юридического сопровождения в областях гражданского, земельного и градостроительного законодательства.

Подробнее

Использование земли как для строительства, так и для иной экономической деятельности связано со значительным количеством требований, предъявляемых земельным и градостроительным законодательством.

Подробнее

Правовой центр Консалтинговая Группа «Атлант Оценка» готов оказать собственникам недвижимого имущества различные услуги, направленные на наиболее эффективное его использование, минимизацию налогов и издержек.

Подробнее
Для того, чтобы узнать стоимость услуг обращайтесь к нашим специалистам по телефону
+7 495 975-93-45

или воспользуйтесь онлайн-сервисами на этой странице, и мы вышлем вам детальный расчет стоимости