Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация прав собственности, внесение изменений в ЕГРН
Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, за исключением:
-
Земельных участков с назначением -
Космических кораблей -
Речных и морских судов
Основания для постановки на кадастровый учет:
- На вновь создаваемую землю
- Выдел земельного участка из другого участка
- Разделение земли на два и более участков (каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр)
- Возведение нового здания, сооружения
- Учет помещения, комнаты в здании или квартире
- Выделение или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объ¬ект недвижимости
- Преобразование (видоизменение) земельного участка или здания
-
Нередки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой перечень причин исчерпывающий:
1. Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность)).
2. Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:
- земли для государственных нужд;
- лесные и водные фонды;
- находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.);
- объекты, запрещенные для приватизации;
- земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально устанавливаемых.
3. Имущество не является недвижимым.
4. Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
5. Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
6. Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта. Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.
Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде, и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа.
-
Бывают случаи, когда кадастровый орган приостанавливает осуществление кадастрового учета. Как правило, это связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной документации на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О приостановке также выносится письменное решение. Заявителю предоставляется время для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до трех месяцев.
Нередки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой перечень причин исчерпывающий:
1. Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность)).
2. Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:
- земли для государственных нужд,
- лесные и водные фонды,
- находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.),
- объекты, запрещенные для приватизации,
- земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально устанавливаемых.
3. Имущество не является недвижимым.
4. Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
5. Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
6. Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта. Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.
Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа.
Порядок осуществления кадастрового учета
Кто имеет право постановки объектов недвижимости на кадастровый учет:
-
Собственник недвижимости -
Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет) -
Носитель права пожизненного наследуемого владения -
Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом
Опытные юристы нашего правового центра предоставят грамотную и своевременную помощь на каждом этапе работы с Росреестром. Благодаря своему обширному опыту работы – сэкономят ваше время и нервы.
Реализация строительных проектов, осуществление капитальных вложений в строительство требуют серьезного юридического сопровождения в областях гражданского, земельного и градостроительного законодательства.
Использование земли как для строительства, так и для иной экономической деятельности связано со значительным количеством требований, предъявляемых земельным и градостроительным законодательством.
Правовой центр Консалтинговая Группа «Атлант Оценка» готов оказать собственникам недвижимого имущества различные услуги, направленные на наиболее эффективное его использование, минимизацию налогов и издержек.
Для того, чтобы узнать стоимость услуг обращайтесь к нашим специалистам по телефону
+7 495 975-93-45или воспользуйтесь онлайн-сервисами на этой странице, и мы вышлем вам детальный расчет стоимости